養老地產市場參與主體有哪些?養老地產空置率為何這么高?

2019-04-28 17:30:00
薛潤東
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中商情報網訊:養老地產是養老機構中偏中高端消費的業態,從跑馬圈地到管理運營,產業將迎來新一輪升級。早在2010年前后,像泰康人壽,親和源集團等以老年人為客戶群體的機構就開始布局養老地產,2013年養老政策元年后,陸續有大批地產開發商、保險機構、醫療機構等機構大規模進入產業,但大多機構都是為了圈地而并非為了做養老,進入2018年,房市進入休整期和服務付費意識的增強,養老地產開始逐步從跑馬圈地走向精耕細作。

資料來源:中商產業研究院整理

在資本助力下,養老產業蓬勃發展,但是由于經營不善,養老地產空置率較高。自持經營類養老地產平均空置率一般達到35%以上,其中,川渝地區空置率最高,達到47.5%。京津冀和長三角養老地產空置率超40%,分別為40.55%、43.10%。珠三角略低,養老地產空置率達到36.87%。

數據來源:高力國際、中商產業研究院整理

目前我國養老地產空置率較高的主要原因是醫療難以保障,需求端來看,根據全國老齡辦的預測,2020年中國將有4200萬失能老人和2900萬80歲以上的高齡老人,合計占總老齡人口30%以上;供給端來看,依據衛健委數據,截止2017年7月,全國共有醫養結合機構5814家,約僅占總養老機構數4%,且大部分是公立機構,民營機構占比少,醫養結合是養老發展的必然趨勢。

更多資料請參考中商產業研究院發布的《2019-2024年中國養老地產行業市場前景及投資機會研究報告》,同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業規劃策劃、產業園策劃規劃、產業招商引資等解決方案。

(來源:中商情報網)

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